한국에 위치한 토지 매입 시 확인 사항 최소 3가지 (법적사항, 시세확인, 시장조사, 매입비용 등)

 

토지를 사는 목표와 위치 및 토지 용도를 확인 후

토지 매입할 곳을 정하셨다면 아래 3가지를 확인해 볼까요?

 

1. 매입할 토지에 대한 법적 사항

2. 주변 시세를 확인하기 위한 시장조사

3. 토지 매입 비용

4. 재산세

5. 토지에 투자하는 이유

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1. 매입할 토지에 대한 법정 사항을 체크하셔야 합니다.

계약 전에  필히 법적으로 문제가 없는지를 꼼꼼하게 검토해야겠죠?

부동산 관련 법규 또는 구매 지역 규제 등을 확인하여 법적 요건 충족 사항을 확인이 필요합니다

 

- 토지 이음에서 주소를 입력하면

  소재지에 대한 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구등 지정여부, 도면과 함께 범례를 확인하실 수 있습니다.

토지이음

 

 

- 정부 24에 접속해서

  토지(임야) 대장, 건축물대장을 발급받아서 확인 토지 관련 내용을 을 확인해 보세요!

정부24

 

 

 - 대법원 인터넷등기소에 접속해서

    부동산 등기 > 열람. 발급(출력) 등기사항전부증명서를 발급해서 확인해 보세요!

대법원 인터넷등기소

 

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2.  매입할 토지에 대한 시장조사

계약 전에  필히 법적으로 문제가 없는지를 꼼꼼하게 검토해야겠죠?

부동산 관련 법규 또는 구매 지역 규제 등을 확인하여 법적 요건 충족 사항을 확인이 필요합니다

 

- 땅야에 접속해서

  구매하고자 하는 토지 주변의 토지 실거래가를 확인해 보세요!

땅야 - 토지 실거래가 조회

 

 

- 밸류맵에 접속해서

   매입할 토지 지번을 입력하면 토지정보와 함께 인구동향, 일자리수, 개발호재, 투자매력을 별점으로 확인해 보세요!

토지건물 거래는 밸류맵

 

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3. 토지 매입 비용

비용		내용
토지 매입 대금
중개수수료		거래금액의 0.9%
취득세	토지매입 시	농지 3.4%, 기타 4.6% ( 취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4% 추가됨 )
	토지준공 시	건축물과세 표준액의 3.16% 취득세 2.8% + 농특세 0.28% + 지방교육세 0.08%
	지목변경 시	개발공시지가 상승분 2.2% ( 전, 답(농지) -> 공장용량, 대 )
측량		경제목원, 현황, 분할, 등록전환 등 지적측량바로처리센터 : https://baro.lx.or.kr/main.do

토지 취득세 계산 = 매입대금 x 0.046
토지 취득세는 매매 잔금일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. (보통 잔금일날 등기서류를 접수하기 때문)

제주삼다수 그린, 330ml, 40개

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

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4. 재산세 납부

 

토지를 구매하셨다면 이젠 재산세를 내야 합니다

1년에 한 번 6월 1일 납부합니다.

 

재산세 납부 기준은 6월 1일

6월 2일 소유권이전 시 다음 해 6월 1일 재산세 납부

5월 31일 소유권이전 시 다음날 납부 (올해 6월 1일 재산세 납부)

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5. 토지에 투자하는 이유

토지에 투자해야 하는 이유 2가지!

주택은 보유한 주택 수에 따라 취득세율이 다른데 비해,
토지는 필지가 넓고, 많아도 취득세가 동일!

토지가 일반적으로 공시지가가 낮기 때문에
아파트와 빌라에 비해 재산세가 낮은 편입니다.

 

아시겠지만, 토지매매시엔 법무사와 함께 하시는 게 좋습니다.